CREDITAREA REVINE!

Domnul Mugur Isarescu( citat de Dragos Comache la Hotnews.ro) ne aduce cea mai interesanta prognoza a primaverii:BANCILE vor relua creditarea!Asta da veste pentru cei care doresc sa cumpere proprietati imobiliare si au doar o parte din bani .Zilelel trecute am vazut o demonstratie facuta de un coleg( intr-un anumit context), Sorin Udrea, care spunea asa:daca ai deja o proprietate esti susceptibil sa-ti cumperi o alta locuinta mai mare,mai noua,mai central etc. Deja o suma serioasa o obtii prin vinzarea primei locuine .Restul sumei il imprumuti pentru ca suma creditata, mai mica, este mult mai usor de obtinut .In aceasta situatie se gasesc foarte multi dintre clientii nostrii care ar dori sa-si schimbe casa dar sunt descurajati de creditarea care la ora actuala este perceputa ca dificila .Eu voi merge mai departe cu acest calcul :

-daca avem un apartament de 2 camere pe care la ora actuala obtinem 80000-85000 E si dorim un apartament de 3 camere putem sa o facem imprumutind doar 30000-40000 E pentru ca in acest moment se gasesc cu usurinta proprietati de 2 si 3 camere cu preturi relativ comparabile .Acest lucru este posibil pentru ca in mod real se gasesc  proprietati de 3 camere, noi  la preturi care nu depasesc 120000  E .Teama mea cea mare este ca, cei care tot asteapta ca preturile sa ajunga la "fundul sacului" neavind cum sa stie care este acel  moment , se vor trezi ca au ratat nu numai momentul dar si proprietatea mult visata .Fiecare dintre noi avem bine conturat in minte cum vrem sa fie casa noastra ;daca vom analiza atent acest vis criteriul pret nu exista in calculul personal si asta numai pentru faptul ca mintea noastra nu accepta pretul ca un criteriu .Pledoaria mea este facuta pentru a trage semnale de alarma si pentru a orienta atentia consultantilor spre vinzatorii de proprietati mici care ,in contextul actual ,au sanse crescute de a face tranzactiile dorite.Sigur ca cei care cumpara prima proprietate sunt in acest moment in dificultate; si  pentru ei exista solutii dar nu sunt foarte usor de abordat decit daca proprietea spre care se orienteaza este de valoare mica .Desi se credea ca piata actuala este exclusiv a cumparatorilor am vrut sa demonstrez ca o atentie exclusiva vis a vis de  cumparatori ,neglijind aspectele de "lant"ale pietei imobiliare ,ne conduce spre imosibilitatea de a integra ansamblul si putem cu usurinta sa gresim.

Comentarii

Postări populare