VELES-IMOBILIARE

DE 20 DE ANI IMPREUNA

2012-01-12T01:04:00.000-08:00

Anul acesta sarbatorim 20 de ani de cand VELES vine, zi de zi, in viata dumneavoastra cu pricepere si cu multa caldura incercand sa va faca viata mai frumoasa, sa va implineasca visele si sa va ramana in suflet si in minte. Cumpararea sau inchirierea unei case este un gest foarte personal si va multumim ca ne-ati implicat . Am incercat sa va fim alaturi si sa va aducem un strop de liniste si de bucurie . Daca am reusit, cu siguranta , va ganditi la noi cu drag iar daca nu am reusit, inca, va promitem ca data viitoare va vom fi alaturi cu mai multa daruire si vom gasi drumul impreuna.

Ne-am propus sa sarbatorim timp de un an intalnirea noastra si va invitam sa ne insotiti .

Anul acesta, luna de luna, va vom prezenta colaboratorii nostrii ,cei care inca ne insotesc, dar si pe cei care in timp ne-au fost alaturi facandu-ne noua si dumneavoastra viata mai placuta.

Va vom prezenta si proprietati care ne-au bucurat sufletul, clienti care ne-au facut sa fim mandrii de noi, mentori si persoane care ne-au inspirat.

Cu gandul ca vom petrece impreuna aceste clipe va multumim.

CARMEN MIHAITA

MANAGER VELES CONSULTANTA IMOBILIARA

RECICLARE-ROMANUL ESTE INVENTIV!!!!!!!!!!!

2012-01-12T00:06:00.000-08:00

MORISTI DIN STICLE DE PLASTIC

DACIA-CAR

CERBUL DIN PET-URI

LA MULTI ANI ROMANI!

2011-11-30T07:15:00.000-08:00

LECTIE DESPRE DIFERENTA DINTRE" A TE BAGA IN SEAMA SI A FI BAGAT IN SEAMA"

2011-10-05T04:39:00.000-07:00

Expresile "a te baga in seama" si " a fi bagat in seama" imi sunt cunoscute si le folosesc din copilarie . Si pentru ca mi-a placut sa transmit copilului meu cate ceva din ceea ce stiu, cand era fetita mea mica, incercam sa-i explic in fel si chip sensul acestor expresii si diferenta dintre ele...nu stiu daca am reusit pentru ca atunci nu aveam asa multe instrumente prin care sa exemplific ca acum. Azi, internetul si " bloggingul" imi ofera vaste posibilitati ca sa-i explic copilei mai eficient. Nu sunt convinsa ca mai trebuie...cred ca a afalat ea ce inseamana asta dar, pentru ca nu-mi place sa las o treaba neterminata, voi incerca sa-i dau cateva exemple din scrierile nepretuite ale diversilor asa zisi "bloggeri" care "se baga in seama" dar care nu sunt " bagati in seama" de nimeni.. Eu cred ca de disperati ce sunt isi posteaza singuri comentarii si-si raspund cum cred ei mai bine . Mai lipseste sa se mangaie pe crestet si sa-si zica ( de exemplu) " bravo cum l-o chema". Cu sigurata nu sunt malitioasa daca la asta te gandesti...nu sunt nici curioasa din fire, nu am nici timp sa citesc ce scriu diversi inchipuiti cu ifose de scriitori sau de analisti dar sunt, ca sa zisc asa, bagata in seama de altii si primesc zilnic link-uri de la prieteni; unele sunt interesante altele au o soarta trista dar meritata pentru ca sunt stupide. Zilele trecute am stat acasa sa astept un domn frigotehnist ( este lesne de inteles de ce) . De plictiseala urmaream link-urile pe telefonul mobil, dimensiune de scris....imposibil de citit; vad un link catre un blog al unei persoane cu aspect porcin...parca-mi era cunoscuta fata...dar ,culmea, nu reusec sa-l vad ca suna un client si uit; azi ajung la birou si regasesc e-mailul si mutra porcina si lesin de ras .Voua nu va dau link-ul ca ar insemna sa bag in seama ipochimenul , l-am trimis doar fiicei mele ca sa termin treaba inceputa acum 20 de ani ( de! mai bine mai tarziu decat niciodata!). Voua va dau doar cateva indicii: "portal imobiliar cu staif care baga in seama diversi ratati nu se stie de ce si in ce scop ... ( a nu se intelege ca toti bloggerii de acolo sunt in aceeasi oala. Unii chiar au ce spune si au si har.Altii...vai !!!!). Acolo vezi explicatia diferentei dintre " a te baga in seama" si " a fi bagat in seama". Fata mea a citit si mi-a spus " mama acum inteleg perfect diferenta".

CARMEN MIHAITA: Balcicul din sufletul meu

2011-09-11T23:35:00.000-07:00

CARMEN MIHAITA: Balcicul din sufletul meu

ARMONIE

2011-09-09T02:33:00.000-07:00

Cat de bine trebuie sa fie sa locuiesti intr-o astfel de casa sau sa vii macar din cand in cand! Sunt bucuroasa ca in drumurile mele pe itinerarii neprogramate descopar si astfel de locuri in care florile si linistea sunt suverane.Nu am cerut voie proprietarului sa-i pozez casa desi as fi dorit sa-l cunosc...dar nu a fost sa fie.

TARAMUL OAMENILOR CU HAZ

2011-09-06T04:01:00.000-07:00

Cand vezi o borna kilometrica te uiti sa vezi cat mai ai de mers catre destinatia cunoscuta si nu te astepti ca o borna sa-ti indice o stare de spirit

Durerea celuilalt nu este de ras dar daca te gandesti la cimitirul vesel ....poti sa-ti permiti.

"Salon special pentru dans" ...asta scrie sub poza proprietarului postata pe frontispiciul minunatei cladiri.

Horezu ...cu oalele lui minunate si cu oamenii talentati.Inventivitatea si simtul umorului combinate duc la astfel de creatii.

Daca iei curba strans contribui la ornamentarea gardului cu un capac sau un numar ...depinde ce ai mai subred.

MENAJERA ELECTRONICA

2011-07-28T02:17:00.000-07:00

Fotografiile nu trebuie sa minta , nu trebuie sa creeze o imagine falsa DAR NICI SA PREZINTE CELE MAI HIDOASE ASPECTE ALE UNEI REALITATI NU SE POATE ACCEPTA; fac zilnic "curat" in imaginile primite de la clienti, le aranjez dulapurile, le matur camerele, cobor capacele de la wc-uri si le strang masa.... pe fotografii....m-am saturat! Sunt o menajera " electronica" in toata regula. Toti sunt prea ocupati sa primesca un profesionist care sa-i faca poze reusite.Lasa ca fac ei niste mizerii de fotografii de te doare capul! Poate este mai bine asa pentru ca daca asta au in casa asta vand de fapt. Dragi clienti am mai scris si mai scriu:cand vrei sa vinzi o casa trebuie s-o aranjezi. macar sa faci curat si ordine nu mai zic sa repari defectiunile si sa prezinti la vanzare ceva care sa merite banii nu sa sperie cumparatorii. Fata cand vrea sa se marite se piaptana si-si pune margele, macar, asa si o casa trebuie " gatita" .FLORILE VAND CASELE SI LE INCHIRIAZA!!!!!!!!!Ce-i asa greu sa aranjezi camerele sa faci curat si ordine, sa pui flori si sa deschizi draperiiler, obloanele, jaluzelele sa intre lumina.Sufar de boala aranjatului pana in detaliu a caselor si atunci cand o fac ma stradui sa iasa bine si sa gasesc cele mai placute si potrivite imperecheri de mobile si obiecte decorative; am sute de reviste si carti de decoratiuni, cresterea plantelor, amenajarea gradinilor ...este o pasiune costisitoare dar care-ti aduce multa bucurie si mai ales bani.Apreciez cand cineva se pricepe sa-si aranjeze casa dar si daca nu o face macar sa fie curata si ordonata.Asta se poate daca ai maini .Ar fi nimerit sa studieze fiecare, ianinte sa inceapa procesul de vanzare sau inchiriere, cateva site-uri de amenajari interioare si de gradini si sa "furer" cateva idei , sa le puna in practica la el acasa .Daca nu va este la indemana va rog sa ma chemati si discutam cum sa facem cat mai atractiva casa si gradina folosind doar ceea ce aveti prin casa.Apoi vindem cu siguranta .

INCREDIBIL

2011-07-01T05:02:00.000-07:00

Citesc bloguri si scriu pe "paginile" mele de cava timp; multe dintre blogurile citite ma enerveaza sau, mai rau, ma dezgusta prin continut sau prim modul in care se exprima autorii. Niciodata insa nu am postat comentarii injurioase sau , mai rau ,nu m-am gandit macar sa postez vulgaritati; nu vad sensul si nu cred ca ajuta cuiva daca-l injuri . Dezacordul poate fi exprimat elegant ...pentru asta ai nevoie doar de buna crestere ...simplu, nu?! Eu vorbesc dar am constat ca nu poti insa sa te pui in calea valului de nesimtire si incultura care bantuie pe internet....mirarea mea este cum au ajuns sa stie sa citesca acesti inepti.....cum au aflat de internet si de bloguri....acesti indivizi pentru mine sunt echivalentul unor animale care ma uimesc atunci cand devin violenti ( chiar si violenta verbala ma deranjeaza) si pe care-i vad inchisi intre sarme ghimpate sa nu poata face rau celor din jur. De felul meu sunt o persoana milostiva si cu frica lui Dumnezeu dar am momente cand imaginatia mi-o ia razna si as putea oferi solutii ce nu se apropie de modelul pe care-l denumim generic " crestinesti" pentru imputinarea lor.Sa ma ierte Dumnezeu pentru aceste ganduri dar uneori ma lasa nervii. Revin insa la intelepciunea populara si-mi recit in gand urmatoarele si ma calmez:" cainii latra ursul merge" si " nu te baga in tarate ca te mananca porcii" .

LECTIA NUMARUL 2-RELATIA CU INTRNETUL

2011-04-21T12:45:00.000-07:00

...sau cititul printre randuri.
Inainte de toate va spun ca fotografiile nu arata, neaparat, realitatea nici macar atunci cand prezinta ceva negativ! Orice copil stie sa editeze fotografii in "n" programe si sa le posteze pe internet. Cu atat mai mult stie un adult care lucreaza zilnic cu imagini. Nu vreau sa spun ca va manipulam ci ca manipulam de multe ori imaginile si incercam sa prezentam partea frumoasa a casei nu pe cea neinspirata sau urata. O facem pentru ca, asa cum un fotograf de vedete cauta unghiurile favorabile si artistice, noi vedem doar partea buna a unui imobil; partile " rele" sau necomerciale le vedeti la locul respectiv.
Textul anuntului trebuie citit cu atentie, analizat si inteles. Nu exista sensuri ascunse dar anumite cuvinte pot explica mai mult decat fraze intregi; va dau un exemplu: casa intima, cocheta poate insemna ca spatiile sunt restranse dar bine aranjate. Invatati sa cititi printre randuri , sa cititi randurile sa intelegeti textul si imaginile si sa fiti convins ca vi se potriveste acea proprietate si apoi sa mergeti la vizionare. Cereti agentului cat mai multe detalii nu cereti adresa decat daca este exclusivitate pentru ca nu primiti aceasta informatie.
Internetul este ca o padure in care usor te pierzi cautand casa dorita. Daca nu sunteti o persoana abila in dezlegarea rebusurilor va recomand sa abandonati acest mod comod de a cauta "case virtuale" si sa mergeti direct la agentie unde puteti vedea multe fotografii, schite si puteti discuta cu un consultant. Stabiliti o intalnire si bazati-va pe un agent nu pe 100. El poate cauta pentru dumneavoastra si poate colabora cu alte agentii sa va gaseasca ceea ce cautati. Internetul va ofera informatii si despre agentul si agentia pe care- l veti contacta Veti fi surprinsi sa vedeti ca pe anumite portaluri sunt pstate CV ale consultantului care prezinta oferta. Pe site-ul agentiei aveti in afara de multe vorbe frumoase si auto- laude si adevaruri esentiale care va pot ghida in alegerea unui consultant. Daca din internet nu poti cumpara o casa poti "cumpara", in schimb, un om.

PASTE FERICIT

2011-04-21T11:30:00.000-07:00

VA DORIM SA PETRECETI ALATURI DE FAMILIILE DUMNEAVOASTRA UN PASTE CA-N POVESTE SI DUMNEZEU SA VA LUMINEZE CALEA.

Scoala pentru clientii agentiilor imobiliare-lectia nr 1" CE VREAU SI CAT IMI PERMIT"

2011-01-19T02:22:00.000-08:00

Cand mi-am facut un blog nu mi-am propus sa fiu foarte consecventa in scris dar nici sa nu mai deschid aceasta "usa" cu lunile nu mi-am imaginat ca se va intampla. Am avut motive " puternice" si am fost rupta de tot ce inseamna altceva decat "slujba" ( nu indraznesc sa zic afaceri pentru ca atunci cand tragi ca nebunul de fiecare tranzactie in parte si se finalizeaza 1% ...numai afaceri nu sunt astea!). Ce an greu a trecut! 2010 a fost zdrobitor din toate punctele de vedere: piata imobiliara a mers prost, a fost la pragul cel mai de jos din ultimii 4 ani ( spun a fost pentru ca de aproape 3 luni se simte o revenire...sau poate este doar o parere a mea); clienti putini dar foarte pretentiosi ca in gluma aceea "nu-i frumoasa da-i batrana !" Ce se vinde acum ? Se vand case/apartamente de calitate. Cine cumpara acum se bazeaza preponderent pe ce are in cont si mai putin pe banii bancii. In anii de glorie ai pietei imobiliare bucurestene era o situatie ciudata: toti aveau o "larghete" in cheltuirea banilor bancii de parca-i primisera cadou! In anii de criza cand banca a inchis robinetul creditarii si se fac , cum ziceam, achizitii pe bani proprii a crescut exigenta cumparatorilor . Tot timpul am incercat sa ne informam clientii . In putine situatii s-a putut pentru ca romanul este orgolios si irascibil iar la imobiliare( ca si la cele cateva domnii "traditionale" cum ar fi medicina si fotbal ) tot romanul se pricepe. Noroc ca nu ma las usor si cand imi propun sa fac un bine cuiva insist cu riscul ca-l deranjez. Poate ma si aude cineva.
Pentru ca-mi plac clientii informati si seriosi incep o serie de asa zise "mini-cursuri" sau altfel spus "Scoala pentru clientii agentiilor imobiliare" cu scopul clar de a lamuri cum trebuie abordata problema si asta inainte de a ne imprietenii.

Lectia numarul 1: "Ce vreau sa achizitionez si ce bani am"
Este important sa stabilim clar "ce caut" si "pe ce bani ma pot baza" ( bugetul, cum pot obtine suma respectiva si mai ales in cat timp). Daca aceste 2 deziderate nu sunt indeplinite nu incepeti sa asaltati agentiile cu telefoane sau cu e-mailuri . Nu faceti decat sa va istoviti in vizionari lipsite de substanta si de scop, sa va bulversati si mai tare si sa va inscrieti pe lista " clienti neseriosi" din baza de date a agentiilor. Cumparatul de case este ca si cumparatul de haine: nu ma duc prin magazine sa cumpar ... vad eu ce gasesc pe acolo! Caut o anume haina, o culoare, o anume masura , pentru o anumita ocazie si stiu exact cat pot sa cheltuiesc . Daca pentru o rochie lucrurile stau asa de exact de ce pentru o casa este asa o nebuloasa? Unul din zece clienti care ajunge in contact cu un agent imobiliar are cateva probleme nelamurite si cel mai adesea bugetul este mult sub ceea ce -si doreste. Unul din mistere este acela ca traim la portile Orientului ,zona magica , unde toate se negociaza; ce daca am 100000 E, ipotetici de multe ori, poate ca voi gasi o vila in Nordului la banii astia si de ce nu! poate are si 1000 mp de teren! Va anunt dragi cumparatori ca si eu caut , ca si dumneavoastra, PROPRIETATEA IDEALA si inca nu am gasit-o ( si o caut de vre-o 19 ani!). Recomand stimatilor cumparatori o intalnire cu un consultant in care sa se lamureasca, cu maxima sinceritate, posibilitatile reale ; de cele mai multe ori consultantul va va da solutii reale de finantare si va face toate demersurile sa va gaseasca o casa cat mai apropiata de dorinta dumneavoastra; semnati un contract de comision si fiti generosi: un om bine platit sau in cazul nostru " agatat" cu o promisiune generoasa va fi mai interesat sa va rezolve problema decat unul caruia ii oferiti 1% dintr-o "posibila" suma.Atunci cand va angajati nu negociati salariul? Nu incercati sa obtineti maxim? Daca nu obtineti va simtiti la fel de confortabil ca atunci cand nu vi se implinesc cererile?

Lectia numarul 2:"Relatia cu internetul"

AHO, AHO!

2010-12-29T05:23:00.000-08:00

SARBATORI FERICITE SI UN AN PLIN DE BUCURII !

Bucurestiul vechi si nou 6 PLEDOARIE IN IMAGINI PENTRU CENTRUL VECHI

2010-06-08T05:41:00.000-07:00

Biserica Rusa

Strazile din centrul vechi au o noua viata devenind locul de intalnire al tinerilor boemi .Cladiri vechi renovate impecabil, ruine proptite cu alte cladiri, strazi pavate cu granit si multe umbrele ....o noua tinerete a centrului Capitalei .Intr-o plimbare de cateva ore te duci de la Banca Nationala la Curtea Veche cu un popas la frumoasa biserica Stavreopoleos.Si daca ai vreme poti incepe de la biserica Rusa

CURTEA VECHE

BISERICA STAVROPOLEOS

CARTIERELE BUCURESTENE

2010-04-23T04:51:00.000-07:00

Azi am primit un e-mail interesant Nu stiu cat este de real dar merita citit.
" Balta Alba - Daca am inteles eu bine, aici se afla o groapa de var unde in vremea lui Caragea se topeau cadavrele ciumatilor. Cand ploua, locul devenea o balta. Alba.Baneasa - Nevasta banului. In cazul de fata, ea era nevasta banului Dimitrie Ghica.Berceni - Francisc Rákóczi al II-lea pleaca la turci (nici el nici turcii nu se intelegeau cu Habsburgii, iar asta ii facea prieteni). La fel procedeaza si o parte din apropiatii lui Rákóczi. Mai exact o ceata de husari condusi de groful Miklós Bercsényi. Nu stiu daca au stat doar ca sa-si traga sufletul ori s-au oprit de tot, cert este ca, undeva la sud de Bucuresti, husarii Berceni au luat o pauza.Colentina - Probabil e doar o legenda (asemanatoare cu legenda numelui Bucurestilor). Astfel, Colentina vine de la "colea-n-tină" - cu referire la locul baltit unde Matei Basarab i-ar fi urlat pe turci intr-o batalie. O vreme s-a numit si "Olintina"Cotroceni - Numele ii vine de la "a cotroci", "cei care "cotrocesc". Un vechi regionalism care inseamna "a cotrobai", "a scotoci", "a scormoni".Crangasi - Etimologia este evidenta. Candva aici era o prelungire din Codrul Vlasiei - un crang. Aici traiau, normal, crangasii.Dealul Spirii - Dupa numele doctorului Spiridon Kristofi (de i se mai zicea si "Spirea"), care a ridicat in 1765 pe Dealul lupestilor o biserica (Spirea Veche)Dristor - Numele vine de la Silistra care-i mai zice si Dârstor sau Dristor. Intre razboaie prin locul care inainte se chemase "Gura Lupului" trecea drumul ce pleca de la sud de Bucuresti si tinea pana la Silistra: Drumul Dristorului (Diristorul si Kaliacra - provincii romanesti la sud de Dunare).Drumul Taberei - Tudor Vladimirescu intrand in Bucuresti pe la vest in anul 1821, isi aseaza aici tabara de panduri.Ferentari - paradoxal, Ferentariul are cea mai rafinata origine a numelui: vine din latina (!!!!) "Ferentarius" - Soldat din infanteria usoara a legiunilor romane. N-am aflat insa care-i legatura.Floreasca - dupa numele boierilor care au stapanit locurile respective: FlorestiiGhencea - Din turca vine. Pe vremea fanariotilor, Ghenci-aga era seful arnautilor din garda domneasca. Aici s-a ridicat o biserica. Biserica era a GhenceiGiulesti – O proprietate boiereasca: a JulestilorLipscani - din slava - Lipsk, Lipsko („locul cu tei”). Acest "loc cu tei" este Leipzig (Lipsca). Negustorii veniti in Bucuresti cu lucruri aduse de la targul din Leipzig se numeau, evident, Lipscani.Militari - In secolul 19 aici era zona de instructie militara, probabil si o garnizoana. O vreme a functionat aici "Pirotehnia Armatei"Pantelimon - isi ia numele dupa Manastirea Sf. Pantelimon. In greaca "pan" inseamna "tot" si "éléïmon" inseamna mila. Panteleimon = cel milostiv, intreg-milostivul.Rahova - Aici e simplu. Numele e relativ nou si vine de la Calea Rahovei una dintre cele cinci artere botezate in secolul 19 spre aducere aminte a Razboiului de Independenta: Calea Grivitei, Calea Plevnei, Calea Rahovei, Calea Victoriei si Calea Dorobantilor.Salajan - Un nume si mai nou. Nu vine de la Salaj, ci vine de la Leon Szilaghi cunoscut si sub numele de Leontin Salajan.Titan - isi ia numele de la fabrica de ciment "Titan" construita la inceputul secolului XXVitan - De la D. Papazoglu aflam ce-i ala un vitan: "În ocolul oraşului, spre nord, este câmpia Vitanului, unde vitele orăşenilor îşi aveau păşciunea"

CONFERINTA NATIONALA A AGENTILOR IMOBILIARI

2010-04-21T09:01:00.000-07:00

http://media.imopedia.ro/galerie-foto/conferinta-15-aprilie-2010--hotel-ramada-nord-12218.html

VA DORESC PASTE FERICIT ALAURI DE CEI DRAGI!

2010-04-01T07:10:00.000-07:00

De 8 MARTIE

2010-03-23T04:40:00.000-07:00

http://www.imopedia.ro/run/2010/03/8-doamne-8-povesti-de-succes/

PE AFARA-I VOPSIT GARDUL SI-NAUNTRU-I LEOPARDUL

2010-03-22T05:17:00.000-07:00

http://reflectiieconomice.zilisteanu.ro/2010/03/timon-o-susa-imobiliara-cu-pretentii-de.html

NEONAZISTII

2010-03-22T02:01:00.000-07:00

Cu ceva vreme in urma l-am cunoscut pe Valentin Ionescu. L-am ascultat cu atentie si mi-am zis "este un om care poate schimba ceva in lumea tulbure si pestrita a agentilor imobiliari din Bucuresti". Chiar asta se intampla ; face posibil, ca, in vazul lumii, pe blogul sau, cei interesati sa-i cunoasca pe agentii imobiliari. O fi bine,o fi rau? Mai vedem . Este si acesta un mod de triere.

Ideea care mi-a condus viata a fost aceea ca atunci cand "am" sa "dau" si celor care nu au : informatii, bani, adapost si tot ce se poate oferi. Acest principiu de viata ramane valabil si dupa ultima intalnire de la TIMON unde, pe lanaga persoane pe care le stiam si le respect, am cunoscut si alti oameni care te fac sa crezi ca lucrurile se schimba in bine. Dumnezeu nu a vrut insa sa ma imbat cu apa de ploaie si atunci cand era aproape perfect,hop! bomba sub forma unui slogan de sorginte nazista pura dar adaptat secolului nesimtirii: "daca nu au bani sa se impuste!!!!!!!!!!!"

INTREB: cum este posibil ca in secolul XXI cand se fac teledonuri, campanii de stringere de fonduri pentru saraci sa se ajunga ca persoane cu pretentii de oameni civilizati sa spuna una ca asta!?

Daca te enervezi si-i apostrofezi incep sa scuipe-n stinga si-n dreapta idei tampite folosind un limbaj de sant, bine-nteles sub umbrela anonimatului ceea ce ma face sa cred ca le este rusine de ceea ce au zis .

Celor care spun "saracii sa se impuste" le transmit ca mai mult decat le-am spus pana acum nu merita.

Celor care nu inteleg gravitatea unui astfel de slogan si-l aproba le transmit ca valorile pe care le promoveaza sunt false si periculoase .

UN SINGUR LUCRU VA MAI SPUN: NU DAU NUMELE CELOR CARE PROMOVEAZA ASTFEL DE NONVALORI PENTRU CA MA GANDESC CA FAMILIILE LOR NU TREBUIE SA ROSEASCA .RUDELE NU POT FI ALESE DIN NEFERICIRE !

Domnilor ceea ce pot sa va spun este ca marul discordiei, ARAI -ul promoveaza valori morale sanatoase si va voi exemplifica:
-de cativa ani se organizeaza balul agentilor imobiliari cu scop caritabil cu tombole si licitatii iar banii strinsi sunt donati celor mai putin norocosi;
-stand gratuit la targuri pentru membrii care doresc sa participe ;
-cursuri cu lectori romani sau straini la preturi modice restul banilor fiind suportati din fonduri ARAI sau din donatii;
-avantaje materiale care decurg din reducerile oferite de partenerii nostrii ( TELEFONIE MOBILA,FURNIZORI DE SERVICII SI CONSUMABILE,MOBILIER,EVENIMENTE,SCOLARIZARE etc )
-participarea la conceperea si punerea in practica a Standardului Europen privind activitatea agentilor imobiliari;
-informari prin organizarea de Conferite, Cafenele imobiliare, seminarii, worcshop-uri invitatii la evenimente internationale unde membrii ARAI pot primi reduceri importante etc
CINE GRESESTE ARAI-UL CARE OFERA TOT TIMPUL O UMBRELA COMUNITATI IMOBILIARE SAU CEI CARE PROMOVEAZA NONVALORI!?
PS: nu trebuie sa ma deranjez sa le dau numele, cititi blogul "Imopedia" si "Valntin Ionescu" si aflati cine sunt cei doi. Daca nu ghiciti incercati la link-ul de mai sus dar cred ca va descurcati.

COMPORTAMENTE DE CRIZA

2009-12-12T21:35:00.000-08:00

Nedorita cadere a pietei imobiliare are multe parti bune. Intre altele a cernut ,din plin, operatorii din piata imobiliara ; cu ani in urma am cunoscut un carciumar care facea aceasta meserie de o viata ; avea un restaurant de cartier cu nume superb "Gradina cu nuci". L-am cunoscut vara cand toate terasele merg din plin si mi-am exprimat admiratia pentru cum facea el traba asta. Filosof ,ca orice roman, mi-a replicat "lasa doamna ca nu acum vedem cine e bun si cine nu ci la primavara. Cine trece de iarna este circiumar adevarat!Si a avut dreptate. Asa este si in imobilaire "cine trece de iarna afacerilor imobiliare este cu adevarat agent ". Inca o parte buna a acestei crize: a oferit mult timp liber celor care au din ce sa traiasca. Daca nu ai clienti ce poti sa faci? Te gindesti,creezi noi strategii de atragere si satisfacere a clientilor etc . Este interesant ceea ce am constatat. In ultima vreme mi-am dedicat mult timp cunoasterii in amanunt a bazei de date . Avem in portofoliu peste 5000 de oferte dintre care aproximativ 2500 active, preponderent oferte de inchiriere. Pentru ca in ultima vreme acest segment a suferit cele mai rapide transformari acestea sunt cele pe care le investighez permanent. Scriu clientilor e-mailuri,ii sun ,le cer date ,completez, fac permanent oferte celor care cauta sa inchirieze.Recunosc ca cel mai mult imi plac inchirierile rezidentiale desi in timp am facut cei mai multi bani din vinzari de terenuri . Ce constat?
-A crescut gradul de cooperare al proprietarilor ceea ce te face sa lucrezi cu drag ofertele /oferta acelui client. Vin in intampinarea agentilor cu fotografii executate profesional ,schite, detalii complete si mai ales semneaza contractele de colaborare. Se pare ca aceasta criza a demonstrat ca si proprietetile foarte bune si cu pret corect se tranzactioneaza mai repede si in conditii mai avantajoase tot prin agentii ; cele cu mici bubite in cap au nevoie nu numai de specialisti in vinzari care sa reuseasca sa le gaseasca partile bune pe care sa le promoveze si sa argumenteze bazindu-se pe avantajele oferite (au nevoie si de ceea ce se cheama marketing ingenios) dar au nevoie si de noroc.
Cu un an in urma cum recitai textul cu" agentia imobiliara" cum se acrea vocea si din secunda urmatoare incepeai slalomul printre mitocaniile si duritatile verbale. Multi si acum se comporta de parca-ti fac o favoare. Ma tot intreb de ce nu procedeaza cei care nu agreaza colaborarea cu agentiile imobiliare ca cineva care mi-a raspuns ieri la un e-mail " buna ziua se mai vinde dar nu colaboram cu agentii imobiliare" Aproape ca-mi venea sa-l rog pentru ca ,desi ma refuza ,politetea mi-a inmuiat sufletul . Pacat, era un om educat de care aveam nevoie !
-Alta ctegorie de clienti a dat in excese : te suna si te piseaza de parca tu nu ai interes sa se tranzactioneze proprietatea lui... de doua trei ori pe saptamana. Cand gasesti clientul...surpriza: incep mofturile si-i freaca si aceluia creerii cum a facut si cu agentul.
-Altii isi creaza ei o strategie de atragere a clientilor prin micsorarea pretului dar intentionat "uita" anumite cheltuieli care se adauga la pret/chirie si pe care le scot din maneca atunci cand clientul zice "da".
-Unii clienti-proprietari si-au retras ofertele sperand ca in anul viitor piata imobiliara va reveni la cote mai bune.Nu spun ca in sufletul meu nu ma rog ca piata sa revina la nivelul lui 2006 sau 2007 dar ratiunea ma impiedica sa ma iau prea in serios.
Am facut aceste comentarii pentru ca simteam ca-i nedreptatesc pe proprieteri ne facand o analiza a comportamentului lor "de criza".....oricum noi ii iubim si incercam sa le gasim clienti mai ales ca aceasta iubire trece direct prim burtica.Asta ca sa nu sune prea critic totul.
In schimb cumparatorii/posibilii chiriasi ce fac? Devin tot mai agresivi si mai nazurosi De ce? Pentru ca au de unde alege.Ei sunt putini iar ofertele garla ...dar scumpe pentru buzunarul firav al celor care acceseaza Prima Casa.Firavi dar aroganti.Cei care cauta prorietati scumpe insa raman la un comportanent condescendent,indatoritor in general si te obliga la similitudine comportamentala.
Concluzia:criza a scos la iveala noi "valente" ale relatiei agent-client.

...un cadou pentru voi

2009-11-30T07:17:00.001-08:00

http://www.youtube.com/watch?v=6dV0u5uEGT8&feature=related

1 DECEMBRIE

2009-11-30T06:37:00.000-08:00

Se apropie bilantul sfarsitului de an .Un an in care am muncit sa ramanem "in piata" si sa ne pastram numele dobandit in aproape 17 ani de existenta . Ce am facut anul acesta? Am incercat sa mentinem "barca pe valul" de criza ;am reusit si asta vi se datoreaza si dumneavoastra,clientilor nostrii care credeti in noi si ne considerati cei mai buni consultanti imobiliari si dumneavoastra colaboratorilor care ne-ati sustinut in acest an greu; a fost(si inca este, mai avem o luna) cel mai dificil an din cariera noastra; nu inseamna ca am fost bosumflati tot anul si nu ne-am bucurat de tot ceea ce am primit bun de la Dumnezeu. Am avut puterea sa radem , sa traim fiecare moment din plin si mai ales sa speram ca anul viitor va fi un an mai bun . Dorim ca azi, in pragul sarbatorii nationale a romanilor, sa va transmitem"la multi ani dragi concetateni,incercati sa va bucurati de ceea ce aveti si sa nu suferiti pentru ceea ce va lipseste.Este o filosofie care va va ajuta sa fiti mai binevoitori si mai fericiti.La multi ani!'

Cum sa "percepi" un client

2009-09-06T02:26:00.000-07:00

De ceva vreme incerc sa gasesc un sistem de selectare a clientilor ca sa-mi economisesc fortele pentru ca sunt epuizata fizic si nervos de cind cu programul prima casa .Prea multe cereri de case cu pret sub 65000 E si oferte ....zero.Toti vrem o casa perfecta in imobil nou,in cele mai bune zone ale orasului (Nord si Dorobanti) cu suprafete generoase,cu finisaje de exceptie ...daca avem bani cumparam daca nu fie stringem...BANII fie luam in zona si in situatia pe care ne-o permitem.Desi am o baza de date impresionanta nu am ce vinde la aceste preturi. Unde am eu nu vor ei si vice versa.Parca suntem intr-o piesa perpetua de Caragiale. Un Caragiale al imobiliarelor ar avea ce scrie in vremurile astea. OHOOO!!Dar nu avem probleme numai la vanzari pe bani putini ;adevaratele dificultati le ai cand incerci sa vinzi ceva celor cu multi si foarte multi bani care datorita faptului ca nu au contact cu lumea reala decit accidental (intre ei si restul lumii sta un zid de euro care-i protejeaza de greutati si probleme!Foarte bine,cinste lor ca au reusit!) pierd busola si se comporta de neinteles pentru mintea unui om de rind .In una din saptaminile trecute o distinsa colaboratoare de-a mea merge cu o clienta cam "atoasa" sa-i arate o proprietate( dupa ce-i oferise zeci de variante pe care le refuzase: ba ca sunt pe nord,ba ca nu arata bine intrarea in imobil,ba ca parcarea e prea nu stiu cum ).In sfirsit alege ceva si se duc sa vada.Cind ajung in curtea imobilului, de altfel un bloc nou in Nordului cu apartamente ce corespundeau fix cererii dinsei, ce crezi ca zice clienta? "Aici va imaginati ca voi cumpara eu?!Pacat ca asa m-ati perceput!" Si se-ntoarce pe calcaie si pleaca lasind-o pe doamna consultant cu gura cascata.Intreb si eu ca prostul:cum sa fac sa "percep" corect acesti clienti dispusi sa ne puna pe drumuri?

Cereri serioase

2009-08-18T09:29:00.000-07:00

Avem asa de multi clienti ca nu mai facem fata !Zilnic ne vin zeci de cereri care mai de care mai exacte si mai posibil de rezolvat.Culmea este ca nu reusim sa vindem mare lucru.Oare de ce?!Ajutati-ma, va rog, ca nu mai inteleg .Uite am urmatoarea cerere:cautam casa cu teren/ curte ,minim 250 mp, suprafata utila peste 150 mp zonele Turda,Domenii,Dorobanti maxim 150000E!Ce ,nu este o cerere serioasa?Hai da-o naibii de treaba ,sa nu indrazniti sa-mi spuneti ca acest client bate cimpii!Ce 150000E nu sunt bani?Ah,daca i-as avea acum as fi zmeu .El ii are si vrea o casa ...culmea este ca a gresit zona si cam 90% din cereri au cite ceva gresit:zona,suma,suprafata,intentia celui care afirma ca este cumparator ...Alearga agentii imobiliari in lungul si-n latul orasului aratind proprietati unora care fie nu au bani,fie nu au destui bani,fie nu au bun simt si doar te pun pe drumuri,nu mai raspund la telefon dupa ce depun cererea sau dupa ce fac vizionari ....am obosit!Ma-am decis sa urmez exemplul unei frumoase si destepte moldovence care face afaceri imobiliare in Bucuresti si sa institui taxa de vizionare.Sunt sigura ca asa voi stavili avintul fara bariere al cautatorilor de iluzii care ne pun pe drumuri zilnic.

OAMENI CU UMOR !

2009-06-30T08:16:00.000-07:00

Bach?
Straus?
Becks?

Programul prima casa -o noua iluzie

2009-06-20T08:26:00.000-07:00

O noua gaselnita a guvernului face valuri in apa neclintita a pietei imobiliare...Era o liniste de-ti tiuiau urechile si o tihna pe care am fi savurat-o daca ne-ar fi lasat in pace" corul antic" al intrebarilor "ce va fi maine? mai venim sau plecam in concediu pe perioada nedeterminata?! "Dar n-a fost sa fie, s-a trezit din somnul sau cu vise zbuciumate Domnul Boc si a mai scos o speranta din mineca .Toti am inviat si ne gindim cu bucurie la ziua de maine.Un gind insa nu-mi da pace :daca presedintele spune ca intram in recesiune de unde naiba mai au bancile bani sa imprumute populatia ba chiar cu dobinzi mici ,ROBOR plus maxim 2,5%?!
In mod normal ar fi trebuit urmarita o succesiune logica a demersurilor si anume sa facem intii sa mearga piata imobiliara crescind salariile si reducind birurile ,sa ajutam sa se construiasca mai ieftin prin scaderea taxelor si favorizarea producatorilor interni si apoi"implementam"programul prima casa(ce-mi place mie cuvintul asta importat de dl Roman ...suna foarte sexi asa cum era si dinsul pe vremea cind il savura ) . Neurmarind firul acest program devine praf in ochii alegatorilor; este ca si cind ai dori sa zbori dar nu ai aripi .
Frumos din partea guvernului dar cui se adreseaza acest program cind tinerii nu mai au serviciu sau daca au, lucreaza pe mai nimic sau la negru ca nu-si mai permit nici patronii sa plateasca taxe. De unde 700 si ceva de E pe luna salariu plus 3000 E avans ...si apoi cite case sunt la pret de 60000E. De unde bani de diferenta ,depozit pentru 3 dobinzi si inca un credit,inca un avans de 25% vai Doamne! Ca sa nu mai vorbim ca atit patronii de agentii imobiliare cit si dezvoltatorii care mai sunt in viata inca si nu s-au sinucis dupa lantul de dezastre care s-au abatut asupra noastra( tranzactii foarte putine, TVA-ul la benzina nedeductibil , impozitul forfetar , ordonanta 174/2008 ,TVA-ul la vinzarea locuintelor de catre particulari,lipsa creditarii, etc) si-au pierdut si cheful si oamenii buni de vinzari. Cine sa mai vinda pe piata Bucurestiului case in programul minunat?Fac apel la oamenii mei exceptionali care s-au imprastiat in 4 zari deznadajduiti sa se intoarca ca vom avea de lucru ...sau poate va fi doar o noua iluzie?!Lasa ca daca merge va sun dragilor.
PS : pentru ca aceasta masura luata de guvern este o gluma si eu o tratez tot in gluma!

CIOLANUL MEU DIN ARAI

2009-06-10T04:13:00.000-07:00

De 8 ani sunt membru in Comitetele directoare ale asociatiilor profesionale/patronale ale agentilor imobiliari din Romania. Intai am fost in UNAI apoi in ARAI .Sincer vorbind beneficiile mele sunt imense pentru ca altfel de ce as face-o?!
Am beneficii de imagine in sensul ca ma saluta cate cineva pe strada ...dar cum nu umblu pe jos nu am cunoscut aceasta satisfactie.
Am ocazia sa consum minute de convorbiri telefonice ,pe banii mei , sa consum hirtie si pixuri,medicamente pentru stomac si pentru migrene ( pentru ca fumatul unui pachet de tigari si inhalatul fumului de la inca 3 pachete in 5-6 ore de sedinta dauneaza) , sa consum timp ,mult timp pe care-l puteam petrece cu fiica si sotul meu sau sa fac bani la firma mea si mai nou sa fac psihoterapie ca sa nu mor.
Iata citeva minunate "beneficii "pe care le- am avut ca membru in CONSILIUL DIRECTOR ARAI. Toate aceste beneficii as vrea sa le impart cu colegii mei din imobiliare dar ei sunt reticenti cind este vorba sa primesca ceva cadou. De! Oamenii cu principii ! As imparti si noptile nedormite sa scriu reguli si regulamente pentru cei care sunt angajati in ARAI,sa fac scrisori pentru autoritatile care dau legi strimbe si observatii pe marginea acestor legi , sa ma cert cu cei care baga mina in banii ARAI-ului si nu au bun simt sa faca si deconturi corecte .....
De curind a avut loc adunarea generala ARAI. De obicei ma bucur pentru ca in aceste situatii revad multi oameni dragi fata de care am sentimente de prietenie si respect. De vre-un an insa, inainte de AG , am stari de voma din cauza nervilor ce ma cuprind .De ce ? Pentru ca stiu ca voi intilni personaje care reusesc sa bulverseze ,printr-un comportament violent,,periurban fiecare intilnire. Aceste " rezultate" ale culturii de cartier ataca cu metoda reusind, ca in scurt timp ,sa faca nervii participantilor prastie. Asa cum s-a intimplat si la ultima AG.Pentru acest motiv si pentru multe altele am decis sa nu ma mai implic dar voi veghea asupra banilor ARAI in calitate de cenzor.
Citesc niste comentarii scrise de oameni "informati" pe IMOPEDIA si acelor personaje vreau sa le raspund completindu-le informatiile pe care le detin despre mine . Nu de alta dar trebuie sa vorbesca in cunostinta de cauza .

SCHEMATIC CE AM FACUT:
-regulamentul de functionare si de arbitraj al Consiliului de disciplina al UNAI al carui presedinte am fost;
-reinnoirea contractul de colaborare cu Mobexpert care aducea reducere 10-13% pentru membrii ARAI si clienti recomandati de un membru;
-am initiat si am participat la organizarea Balului Agentilor Imobiliari din care s-au tinut 2 editii eveniment care are scop caritabil;
-initierea si organizarea atit a materialului de curs ( in colaborare cu lectorii) cit si a cursurilor in sine de "Tehnici de vinzari"-3 editii si "Tehnici avansate de negociere"-3 editii;
-incheierea parteneriatului cu Scoala Romana de Afaceri,abdatarea si predarea modulului "managementul afacerilor imobiliare" in cadrul cursului de agent imobiliar curs care pentru memnbrii ARAI se face cu reducere fata de "lista ";
-amendarea impreuna cu colega mea Dna Cleciu a ordonantei 174/2008;
-nenumarate deplasari in tara (Timisoara,Sibiu,Cluj,Pitesti,Craiova etc) pentru a reprezenta sau pentru a prezenta comunitatii imobiliare ARAI-ul;
-participarea la comitetul de standardizare a profesiei ASRO( pe timpul si banii mei);
-participarea la discutii cu ANPC , MDLPL etc pentru a amenda o intentie legislativa care ar fi incomodat conunitatea imobiliara si constituirea unei comisii legislative;
-participarea la toate proiectele initiate si desfasurate de ARAI in decursul timpului impreuna cu unii dintre colegii mei .
Toate aceste actiuni au insemnat timp si bani cheltuiti din "patrimoniul"personal.

TOT SCHEMATIC CE NU AM FACUT:
-nu am luat cu mai multa fermitate atitudine contra celor care baga mina in banii ARAI-ului sub acoperirea "buget planificat "si care aduc drept decont facturi emise pe numele firmelor lor si se scad si colo si colo cu ele,care deconteaza bauturi,filme,pesti spada si plimbari la pensiuni CU NUME LITERARE,care uita chiar sa aduca facturi dar nu uita sa ia banii din ARAI (contabilitatea ARAI -ului e plina de astfel de porcarii) ;
-NU AM DIVULGAT, DIN RESPECT PENTRU COLEGII CINSTITI ,CUM A FOST FACUTA LICITATIA PENTRU SOFTUL MLS;
-nu am cerut EU schimbarea acelor membri incapabili si semidocti din CD care doresc doar foloase materiale nu sa si munceasca( nu au cum pentru ca in viata lor nu au facut un plan de afaceri,nu au baza culturii necesare unui conducator) si am crezut ca e suficient sa spun ca nu sunt de acord si vor intelege.
Doreste cineva sa imparta ciolanul cu mine? Pentru ca era prea mare l-am cedat altora care sa se indestuleze Acum e rindul lor sa fie injurati!

SNAGOV

2009-04-24T03:40:00.000-07:00

Snagovul este locul preferat al bucurestenilor pentru sfarsitul de saptamana .Sunt multe case de vanzare in aceasta zona, case ce pot fi folosite permanent (distanta fiind mica pana in oras aproximativ 40 km) sau ocazional.Recent am vazut o astfel de casa care exceleaza prin amenajarea gradinii ,multimea bine gindita de plante care se rasfata in jurul imobilului si prin vecinatatea padurii .Ce poti sa-ti doresti mai mult decit odihna in aerul pur si racoros,privelistea impodobita de flori si copaci si susurul apei din jurul foisorului?Poate doar bani ca sa o cumperi .Asta poate fi o problema....rezolvabila.Proprietarii,oameni simpatici si cu simtul frumosului ne-au primit cu caldura si simpatie .Asteapta sa-si faca vecini noi, la fel de simpatici si dornici de a avea o proprietate deosebita .

PASTE FERICIT ALATURI DE CEI DRAGI!

2009-04-15T03:15:00.000-07:00

Paste fericit alaturi de cei dragi !

Calcul corect de pret

2009-03-17T03:51:00.000-07:00

Sunt cantrariata de afirmatia care se face destul de frecvent in legatura cu pretul apartamentelor si anume"pretul apartamentelor vechi este mai mare sau la fel de mare ca la apartamentele nou construite" .Nimic mai fals si iata de ce.

Calculele de pret se fac pentru apartamentele vechi raportand, intotdeauna, pretul la metrul patrat util pentru ca la astfel de proprietati cadastrul exprima doar suprafetele utile . Se scapa din vedere, intotdeauna, sa se aditioneze suprafata spatiilor comune a caror vanzare se face concomitent cu suprafata utila a apartamentului(ca si in cazul proprietatilor noi fata de care se fac comparatiile). Daca s-ar respecta acest calcul am constata ca in realitate pretul /mp al proprietatilor construite inainte de anii 90 este si a fost tot timpul net inferior preturilor /mp la constructiile noi .Nu ca nu ar fi normal! Datorita acestor aspecte, scapate din vedere, s-a ajuns in situatia in care se considera ca apartamentele vechi costa la fel ca cele noi sau chiar mai mult.

CALCUL PENTRU APARTAMENT ULTRACENTRAL DE 80 mp UTILI CU BOXA DE 5 mp BALCON DE 6 mp SI SPATII COMUNE APROXIMATIV 10 mp PRET TOTAL 130000E.

CALCUL GRESIT:Acest apartament este frecvent judecat astfel:pret/suprafata utila adica 130000/80mp=1625E/mp ...rezultat care descurajeaza orice cumparator.

CALCUL CORECT: suprafata costruita apartament 100 mp fara balcon +6 mp balcon+5 mp boxa subsol+10 mp spatii comune total suprafata construita bun imobil (vezi cota parte trecuta in acte calculeaza suprafata imobilului si deduci spatiile comune!) =121 mp; pret proprietate 130000E/121mp=1074E/mp .

Parca ar fi tentanta o reducere de 551E/mp construit! Daca luam in calcul si faptul ca la o proprietate de acest gen nu se va adauga TVA decit in foarte rare situatii...CE PREFERAM?

Daca vom compara mere cu pere vom avea rezultatele de pina acum.

CREDITAREA REVINE!

2009-03-06T23:48:00.000-08:00

Domnul Mugur Isarescu( citat de Dragos Comache la Hotnews.ro) ne aduce cea mai interesanta prognoza a primaverii:BANCILE vor relua creditarea!Asta da veste pentru cei care doresc sa cumpere proprietati imobiliare si au doar o parte din bani .Zilelel trecute am vazut o demonstratie facuta de un coleg( intr-un anumit context), Sorin Udrea, care spunea asa:daca ai deja o proprietate esti susceptibil sa-ti cumperi o alta locuinta mai mare,mai noua,mai central etc. Deja o suma serioasa o obtii prin vinzarea primei locuine .Restul sumei il imprumuti pentru ca suma creditata, mai mica, este mult mai usor de obtinut .In aceasta situatie se gasesc foarte multi dintre clientii nostrii care ar dori sa-si schimbe casa dar sunt descurajati de creditarea care la ora actuala este perceputa ca dificila .Eu voi merge mai departe cu acest calcul :

-daca avem un apartament de 2 camere pe care la ora actuala obtinem 80000-85000 E si dorim un apartament de 3 camere putem sa o facem imprumutind doar 30000-40000 E pentru ca in acest moment se gasesc cu usurinta proprietati de 2 si 3 camere cu preturi relativ comparabile .Acest lucru este posibil pentru ca in mod real se gasesc proprietati de 3 camere, noi la preturi care nu depasesc 120000 E .Teama mea cea mare este ca, cei care tot asteapta ca preturile sa ajunga la "fundul sacului" neavind cum sa stie care este acel moment , se vor trezi ca au ratat nu numai momentul dar si proprietatea mult visata .Fiecare dintre noi avem bine conturat in minte cum vrem sa fie casa noastra ;daca vom analiza atent acest vis criteriul pret nu exista in calculul personal si asta numai pentru faptul ca mintea noastra nu accepta pretul ca un criteriu .Pledoaria mea este facuta pentru a trage semnale de alarma si pentru a orienta atentia consultantilor spre vinzatorii de proprietati mici care ,in contextul actual ,au sanse crescute de a face tranzactiile dorite.Sigur ca cei care cumpara prima proprietate sunt in acest moment in dificultate; si pentru ei exista solutii dar nu sunt foarte usor de abordat decit daca proprietea spre care se orienteaza este de valoare mica .Desi se credea ca piata actuala este exclusiv a cumparatorilor am vrut sa demonstrez ca o atentie exclusiva vis a vis de cumparatori ,neglijind aspectele de "lant"ale pietei imobiliare ,ne conduce spre imosibilitatea de a integra ansamblul si putem cu usurinta sa gresim.

Mirlanul cu cravata

2009-03-03T21:36:00.000-08:00

Mirlanii nu sunt numai cei care, asa cum te-ai astepta,stau proptiti cu coatele in tejghea ,maninca seminte,scuipa cojile peste halba de bere ieftina si injura de mama pe cei mai buni prieteni...nu ,in zilele noastre a aparut "mirlanul cu cravata". Acesta ,de obicei, este un personaj cu aparenta de om civilizat care ,zice el , a studiat prin strainatate si daca nu a facut toata facultatea macar o bursa a "prins" Acesta-si imagineaza ca, daca si-a frecat coatele cu unii mai destepti si mai civilizati pe aceleasi banci, inteligenta ,cultura,buna crestere s-au luat si la el precum gripa. Ceea ce este bizar la acest individ este faptul ca nu se poate abtine sa nu fie mirlan ,asa a fost invatat .Postura lui este foarte interesanta pentru ca-l tratezi de la egal la egal ,crezi ca vorbesti cu un om civilizat si de-o data poc! mirlania.Sa vedeti :zilele trecute am fost la niste intilniri cu personaje foarte interesante Printre acesti domni si doamne era si mirlanul camuflat perfect in "omul potrivit la locul potrivit" .Totul parea normal,discutiile decurgeau interesant,opiniile oamenilor erau bine fundamentate cind...deschide dinsul gura si emite prima perla ca o replica "dura "la ceea ce se discuta acolo.Am crezut ca s-a trezit brusc din somn si a inceput sa vorbeasca! Nu numai ca sustinea un neadevar care-l deconspira cit de bine stie despre ce vorbeste dar sa corectezi pe cineva cu duritate...!Asta este ! mi-am zis :mai greseste omul!Au trecut niste zile si ne-am reintilnit ."Mirlanul cu cravata" a continuat seria de interventii"dure" asupra celor din jur care, nu-i asa! sunt niste prosti pentru ca nu-i vazu la "bursa" si nici la Tv prea des.... sau cine stie ce gindeste el .... Afara de fapul ca te lasa cu gura cascata acesta reuseste sa te convinga cum ca prezenta lui acolo este neavenita. Observatii de genul :"eu sunt obisnuit cu clienti din alte sfere"...."va rog sa nu emiteti judecati de valoare"...(lasati-ma pe mine sa va arat eu ce judecati emit!) "haideti ca ne pierdem timpul "etc aproape m-au facut sa ma gindesc" ce-ar fi daca l-as pofti politicos sa plece si sa-si vada de alte treburi "....dar cum nu era invitat de mine nu o puteam face .Am luat decizia sa-mi protejez nervii ,sa-mi vad de alte probleme si sa nu mai merg la acele intilniri ; ma gindesc ca bine am facut pentru ca mai importanta decit afacerea mea este sanataea mea spirituala. Ma ginesc ca daca el ,care este asa de destept ,stie ca te poti molopsi usor de inteligenta , poate asa o fi si se ia si la mine .....mirlania de la el ...brrrrrrrrr!

JOC DE DOMINO

2009-02-28T07:32:00.000-08:00

De cind lumea nebunii se bucura de necazurile altora.Asa se intimpla si acum cind ,datorita crizei financiare, unele firme au inchis, pentru moment sau definitiv, o parte din birouri sau pur si simplu au dat faliment.Peste tot aud" chiuituri" de genul "s-a prabusit si X s-a dus pe copca si Y are probleme si Z" spus cu bucurie si ranchiuna ca acel X sau Y sau Z au avut curajul sa incerce sa faca o afacere pe cont propriu,si-au riscat banii si linistea ,au creat locuri de munca pentru altii si au trait si ei bine un timp.....Trist ca rautatea si prostia merg mina in mina cu inconstienta . "Scad preturile: Iuhu!" Dar cum suna "creste somajul,scad salariile,scade posibilitatea de a trai decent ?!" Cum suna? Nu mai chiuie nimeni?Pai nici nu trebuie pentru ca nu are motiv .Toate se diminueaza ,devin mai mici , mai ieftine , totul este mai putin,mai gol,mai trist. Si inca nu au cazut banci,guverne sau si mai ingrozitor bombe.Oamenii in aceste situatii ar trebui sa fie mai intelepti ,mai maturi in gindire si in gesturi pentru ca o criza financiara nu afecteaza numai pe X sau Y, afecteaza de la A la Z pe toata lumea.Este un joc de domino .

ARTICOL "Cine-va-depasi-criza-in-imobiliare"

2009-02-28T07:27:00.000-08:00

http://www.newschannel.ro/stiri/cine-va-depasi-criza-in-imobiliare

BLOGUL

2009-02-24T22:53:00.000-08:00

Pe vremea lui Creanga oamenii talentati scriau poezii,mergeau la cenaclu literar si se afirmau( sau nu ) scriind o carte .Oamenii care sunt sau se cred talentati din zilelor noastre isi creaza propriul cenaclu in sufragerie unde se string zi de zi cunoscuti si necunoscuti care analizeaza si comenteaza ceea ce a scris unul dintre ei .Acest cenaclu ad hoc este blogul .Foarte frumos,meritoriu fac un act de creatie,poate se naste dintre ei un Eminescu,un Creanga,un Rebreanu....Putin probabil, zic eu, pentru ca in peste 80% din cazuri aceste scrieri nu sunt productii literare sunt pure abjectii(daca pot folosi aceasta imperechere de cuvinte) . Primul sport national practicat de romani este scrisul pe blog si pe locul doi este injuratura.Pentru ca majoritatea persoanelor care creeaza sau comenteaza blogurile se ascund in spatele anonimatului citesti niste injuraturi pe care tu, in cele mai inspirate momente ale creatiei tale, nu le-ai putea produce. Sincer sunt aproape in panica si ma intreb unde se va ajunge cu acest mod de refulare total necenzurat , cu acest cimp de bataie imaginar in care orice este atacat si injurat ca pe sant,unde injuria este prezenta la doua vorbe si jignirea la fel,unde amenintarile si promisiunile violente sunte dese ,mai dese decit semnele de punctuatie....oare nu va parea facila transpunerea in realitate?Ba da ,afirm cu tarie si nu dau de exemplu decit situatia cu televizorul si doctorii.O relatez pentru cine nu a remarcat-o : zile in sir la tv s-a facut campanie contra atitudinii "criminale" a unor doctori ,s-a pisat opinia publica numai cu astfel de reportaje ...finalul a fost cind un personaj,barbat, care probabil in viata de zi cu zi era un om normal a luat la bataie o doctorita in cabinet!!!!!!!!!!!!Oameni buni pasul urmator este VIOLENTA DIRECTA NECONTROLATA pentru ca obisnuinta este a doua natura Daca as sti cui sa ma adresez as face-o si as face campanie nationala din asta.Ma voi gindi si voi face ceva ca nu se mai poate. Nu va asteptati sa fac trimiteri spre astfel de bloguri ar fi prea mult pentru orice om cu bun simt.

Stereotipii

2009-02-19T22:10:00.000-08:00

Oamenii fac zilnic acelesi gesturi pentru ca economia de energie este vitala. Decizia aceasta este luata de creer ,de centrul de comanda, care are capacitatea de a hotari ce este cel mai bine pentru intregul organism.De aceea oamenii urmeaza stereotipiile fara insa a realiza cit de important este sa-ti folosesti energia economisita astfel in alte scopuri. Ca fiecare am si eu diverse stereotipii pe care le urmez: citesc apropape zilnic aceleasi ziare,citesc citeva bloguri de suflet si citesc si scriu comentarii pe blogul din portalul Imopedia(www.imopedia.ro) . Sunt intr-o mare confuzie,centrul meu de comanada nu a functionat corect : consum energie inutil . Ce caut eu acolo?Incerc sa lamuresc probleme ridicate de inepti in legatura cu ceea ce se petrece acum in piata imobiliara .

Este blocaj in piata imobiliara?Da este pentru ca este criza financiara .

Se fac tranzactii inca ,se fac vinzari ? Da, se fac pentru ca inca exista cash si inca se dau credite.

Se negociaza preturile ?Sigur ca da pentru ca tot timpul se procedeaza asa ...suntem orientali,suntem balcanici suntem ceea ce suntem si ne plac victoriile false ca ce altceva este negocierea de bazar decit un teatru?Dar sa vii si sa oferi cu 50% mai putin si sa crezi ca proprietarul nu te pofteste afara din casa... este chiar o fantezie de 1001 de nopti.

Cum va evolua piata?Aici incep deja aberatiile,speculatiile,toti " costeii" stiu pentru ca se cred destepti,pentru ca daca au timp neavind serviciu serios fac compilatii din diverse articole le amesteca , le taie ca pe cartile de tabinet si ce iese ...aia este opinia pe care o sustin acesti indivizi . Am obosit ,abdic nu mai pot sa lupt cu cei care ataca folosind tehnici interzise,murdare si anume prostia , nestiinta , reaua intentie.Nu-mi place Mircea Badea dar are el o vorba care a facut voga"traim in Romania si asta ne ocupa tot timpul( nu credeam sa-l citez pe acest domn slobod la gura dar cind are dreptate...are!) Nu vreau sa mai am timpul ocupat in acest mod . Daca tu ai explicatii bazate pe logica iar cel care te asculta nu are logica nu poate asimila explicatiile.Consumi energie in mod inutil. La revedere draga Imopedia.

Credibilitate si bani

2009-02-17T00:14:00.000-08:00

Cita pasiune,cita incrincenare pe bloguri,in presa,la tv,la coada la pensie,in a face demonstratii de cum cresc sau scad preturile la case!Sunt uimita si incerc sa ma dumiresc raspunzind la inrebarile "de ce se preocupa oamenii de acest subiect? De unde au rasarit atitia" specialisti" in piata imobiliara?! "Sunt naucita! Sa -i luam pe rind, sa-i analizam si sa dezlegam misterul (daca putem,daca nu macar sa incercam):

-Domnii P+ P, oameni destepti si care au facut bani si politica cu aceeasi nonsalanta ,au lichiditati si credibilitate.Ce fac cu aceste doua elemente?Le investesc in piata imobiliara ...s-a vazut cum :manipulind scaderea preturilor prin prognoze...incredibile;mare lucru sa nu aflam ca urmatoarele dezvoltari le vor apartine.Facem pariu?

-Bancherii ar vrea sa dea credite dar nu mai au lichiditati(...le-a blocat BNR in RMO... sau s-au evaporat...! ) Au credibilitate dar fac avioane din ea.

-Dezvoltatorii, bazindu-se pe cresterea preturilor timp de citiva ani ,au construit( si bune si rele si ieftine si scumpe). Si-au pastrat, in mare, credibilitatea dar si-au blocat banii.

-Proprietarii "mici "dar reprezentativi prin numar (=cantitate) au ramas incredibil de debusolati cind au constata ca Mos Craciun sta in America si nu in Laponia si nu le-a dat ci le-a luat ...procente mari din speranta dumnealor.

-Agentii imobiliari sunt prinsi la mijloc in acest virtej ,sunt pe cale sa-si piarda si banii si credibilitatea ...

Singura salvare poate fi in ceea ce am semnalat deja:crearea unei analize (studiu) de piata care sa fundamenteze orice demonstratie ;stiinta nu intuitie.

ANALIZA SUBIECTIVA DE PIATA IMOBILIARA

2009-02-15T03:09:00.000-08:00

Piata imobiliara, pentru a putea fi analizata corect, trebuie privita intii din mai multe perspective:
-a cumparatorului(care poate fi indrumat de necesitatea de a avea o locuinta sau de a obtine prin investitia facuta un cistig),
-a proprietarului care detine una sau mai multe proprietati,noi sau vechi,
-a dezvoltatorului care este conditionat de costurile deja suportate dar si de dorinta de a avea pofit,
-a bancii comerciale care poat oferi credite dar care este dependenta de politica monetara impusa de BNR,
-a agentului imobiliar care reprzinta locul in care aceste interese se intilnesc,placa turnanta a pietei imobiliare.
Din cocluziile trase in raport cu motivatiile si modurile de interactionare determinate se poate face o analiza integrata si obiectiva a pieteti.Referirea la piete din alte tari,tari care evolueaza in conditii culturale,sociale si economice comparabile cu Romania poate fi determinanta in raport cu prognozarea.
Nu trebuie insa neglijat un factor de influenta psihologica relevant la ora actuala si anume "media".Ne intereseaza in primul rind presa legata traditional de publicitatea imobiliara si care poate furniza informatii pretioase in legatura cu preturile proprietarilor ;inchizind aceasata ecuatie prin comparatie cu informatiile obtinute de la agentii si de la notari si admitind ca in lant nu apar disfunctionalitati se pot trage apoi concluzii corecte ,se va auzi doar o voce care poate sa dea reperul fata de viitorul acestei piete.
In acest moment asa zisii analisti finanaciari se dueleaza cu la fel de falsii analisti imobiliari,presa de analiza nu exista pentru ca baza de analiza nu este constituita iar reperele invocate sunt false si subiective.
Daca luam in calcul si interpretarile care pot apare prin denudarea anumitor declaratii de context ...rezultatul este cel care se vede acum : un cor in care fiecare voce cinta alta partitura.Cacofonia generala influenteaza nu numai partea ecuatiei subiectiva in esenta si anume clientul ( fie ca este vinztor sau cumparator) ,dar si pe cei care in mod normal ar trebui sa dea dovata de obiectivitate, agentii imobiliari.
Daca tot mi-am propus a fac o analiza a pietei din perspectiva "lipsei de analize obiective" am sa dau si solutia prin care se poate rezolva problema : constiuirea unui studiu de piata la nivel national, nu numai pe Bucuresti,obtinerea de studii similare din tarile vecine, macar ,dar si din cele in care piata imobiliara a evoluat similar(Spania,Irlanda,SUAetc),integrarea acestei analize contextual si abia atunci ne vom permite sa prognozam si nu sa practicam ghicitul in stil "mama Omida."
Asa ca aviz amatorilor !

2009-02-11T22:53:00.000-08:00

Consultanta imobiliara
ARTICOL ROMANIA LIBERA

Bucurestiul vechi si nou 5

2009-02-01T09:25:00.000-08:00

Cand vii pe DN1 dinspre aeroportul H.Coanda spre Bucuresti si te pregatesti sufleteste sa infrunti coada de masini care asteapta sa intre in capitala, uiti de ce erai agitat pentru ca-ti rasare in fata ochilor ,pe partea dreapta a drumului ,cladirea Automobile Bavaria . Acoperisul acestei constructii sta ca o aripa intinsa spre cer si nu cred ca a fost intimplatoare cearea acestei inagini de catre arhitectii Franz si Marina ECHERIU.Ideea de zbor este cea care-ti incolteste in minte in timp ce admiri neobisnuita cladire,unica in peisajul citadin cu care ne-am obisnuit.

Bucurestiul vechi si nou 4

2009-01-31T00:57:00.000-08:00

Voi continua o inventari-ere a cladirilor din Bucuresti ca un argument al frumusetii acestui oras .Ma intristeaza insistenta de a -i vedea numai defectele fara sa stim unde sa cautam ceea ce ne-ar putea argumenta "de ce traim aici si nu in alt loc "!

Una dintre cladirile spectaculoase ale Bucurestiului care-ti atrage atentia nu numai prin linia arhitectonica actuala dar si prin amenajarea peisagistica deosebit de interesanta (care o pune in valoare ) este BUCHAREST BUSINESS PARK. Cladirea ,cu adresa pe soseaua Bucuresti –Ploiesti, este amplasata langa Casa Presei Libere. A fost proiectata de arh Radu Petre Nastase ( ADEST ARCHITECTURE),Vlad Cavarnali,Marina Petrescu (ALPHA STUDIO) si arh. ai firmei de arhitectura Chapman Taylor.

VELES

2009-01-31T00:24:00.000-08:00

Foarte multi clienti ne intreaba ce inseamna Veles ,de unde vine acest nume.Istoria este simpla : Veles este un zeu al carui cult era raspandit in diferite regiuni ale lumii slave, fiind cunosc si sub denumirea Voios in zona rusa; era considerat un zeu al turmelor , pastorilor, zeu al bogatiei, al bunastarii materiale.
In 1992, cind asociata mea MIRELA CORELLO cauta o denumire pentru firma pe care voiam sa o infiintam, a vrut un nume de bun augur si cred ca a facut o alegere inspirata :Veles ne-a adus bunastare noua si celor care au lucrat cu noi in acesti ani .Pe patru februarie putem sarbatori:in acea zi din 1993 Agentia VELES a deschis oficial usa pentru clienti avind birou,baza de date ,toate conditiile pentru a incepe o lunga si interesanta odisee.

Serviciile de cosultanta imobiliara conf OUG 174/2008

2009-01-29T08:17:00.000-08:00

OUG 174/2008 (http://www.anpcnet.ro/ro/wp-content/uploads/manual/legislatie/OUG-174-2008.pdf) aduce noi obligatii , unele usor altele greu de indeplinit, pentru consultantii imobiliari ;iata ceea ce veti putea solicita de la consultantul dumneavoastra in plus fata de perioada anterioara:
-preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza sa faca obiectul tranzactiei imobiliare, conform datelor existente in baza de date a Agentiei;
- informatii legate de deficiente si inconveniente ale imobilului care va intereseaza ( cum ar fi zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundantii, surpari, posibile dezavantaje ale vecinatatilor, etc);
-situatia juridica a imobilului (conform datelor furnizate de proprietarul imobilului) va vor fi puse la dispozitie;
-documentele necesare incheierii tranzactiei imobiliare, in functie de natura tranzactiei ce urmeaza a fi efectuata;
-nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza a fi suportate de dumneavoastra, pentru obtinerea documentelor si intocmirea actelor necesare incheierii contractului.
Pentru a usura atit munca noastra cit si pentru a nu prelungi intilnirile peste limita timpului pe care dumneavoastra puteti sa-l alocati , vom expune pe site-ul nostru tot ce va intereseaza legat de costurile unei tranzactii,preturi de piata ,documente necesare pentru a incheia tranzactii imobiliare etc.Daca doriti inscrisuri va vom oferi cu placere dar va creem si posibilitatea ca, in intimitatea biroului dumneavoastra, sa puteti accesa aceste informatii .

Doamna LIZICA ALEXE Director departament inchirieri rezidentiale la compania VELES

2009-01-22T03:55:00.000-08:00

Lizica Alexe broker imobiliar colaboreza cu firma noastra din ianuarie 2007.

In scurt timp s-a facut remarcata prin calitatile sale de manager revenindu-i sarcina de a conduce departamentul de "inchirieri rezidentiale".

Este specializata in inchirieri /vinzari proprietati de lux avind un portofoliu vast de oferte preponderent in zona de Nord a Bucurestiului si Pipera.

Fiind o persoana deschisa,atenta si cultivata creaza relatii durabile cu clientii care i se adreseaza.

Ofera cu placere consultatii feng shui(filosofie care-i calauzeste viata) .
Pregatirea ca broker si caliatatile personale o recomanda .

Bucurestiul vechi si nou 3

2009-01-22T03:04:00.000-08:00

Una dintre cele mai interesante cladiri din Bucuresti , care evoca faptul ca linia arhitectilor inspirati si talentati din Romania se continua , este chiar sediul Uniunii Arhitectilor din Romania si se afla in Piata Revolutiei; creatia se datoreaza arhitectilor Dan Marin si Zeno Bogdanescu .Am gasit un material interesant (pe care-l citez) in Romania Libera"Cel mai bun memorial al revolutiei din 1989,cladirea fostei Directii a 5-a a Securitatii, arsa la revolutie, a fost consolidata ca vestigiu, caruia i s-a adaugat un corp nou, din nefericire (si nu din vina arhitectilor) prea jos, dar neutru. Daca se demola vechea cladire sau daca se restaura, s-ar fi sters urmele; asa, coliziunea vizuala dintre nou si vechi declanseaza macar intrebarile, aceleasi din 1989. " Comentariul citat apartine Dl Augustin Ioan http://www.romanialibera.ro/a116237/topul-cladirilor-din-bucuresti.html

2009-01-20T07:19:00.000-08:00

Creditele ipotecare se relaxeaza ,se adapteaza conditiile http://www.europafm.ro/europa-fm/emisiuni/grila-de-programe/interviurile-europa-fm/relansarea-creditului-ipotecar.html

Bucurestiul vechi si nou 2

2009-01-19T04:33:00.001-08:00

Pasajul Macca-Villacrosse este un loc misterios si fermecator in care regasesti intentia arhitectului Filip Xenopol de a face trecerea dintre Calea Victorile si Banca Nationala mai usoara .Intrind aici uiti unde te duceai si te asezi cu o cafea in fata sa admiri detaliile acoperisului de sticla si ale peretilor ocrotitori; nu poti sa nu te gindesti la

vremurile in care acest pasaj a fost construit (1891).

Are doua brate care pornesc din Calea Victoriei si se unesc inainte de iesirea in Str E.Carada unde se afla porticul din imagine.

Bucurestiul vechi si nou 1

2009-01-14T03:50:00.000-08:00

Orasul acesta te poate uimi in orice clipa daca ai vreme sa admiri frumoase-le cladiri , vechi sau noi ,care impodobesc strazile precum cerceii chipul unei fete .
Recunosc ca sufletul meu este plin de bucurie cind vad decoratiile caselor proiectate de ION MINCU si ca orice bucurie trebuie impartasita.Am furat citeva imagini cu datalii ale Casei Lahovari (actualmente in incinta spitalului Cantacuzino ) si de la Bufetul din Soseaua Kiseleff ( restaurantul Doina) pentru a incepe impreuna o plimbare prin oras si prin secolele culturale trecute.
Orice plimbare incepe la Sosea si incepe cu ION MINCU arhitect, inginer ,profesor si deputat roman care a trait intre 1852 si 1912.Studiile le face in Romania si in Franta fiind apoi profesor si promotorul Scolii Romanesti de Arhitectura .
Creaza minuni arhitecturale( cum sunt Casa Lahovari,Bufetul de la Sosea,Casa Vernescu,Scoala Centrala de fete etc) integrind in arhitectura de scoala traditia stilului romanesc autentic.

Merlin la Bucuresti

2009-01-14T02:55:00.000-08:00

Bucurestiul a ajuns ca din Micul Paris asa cum era denumit in secolul XIX sa aiba nevoie de o mina forte a unui arhitect competent care sa -l faca din nou sa straluceasca si sa se reintegreze in peisajul Europei secolului XXI.Cred ca fiecare dintre noi, cei care traim in acest oras si suntem constienti de ceea ce poate sa insemne o capitala europeana, tinjim dupa momentul acestei minuni .

Primul pas ,major, pe care l-ar putea face urbanistul -magician ar fi scurtarea listei cu cladiri cu risc seismic http://www4.pmb.ro/wwwt/afiasp/afi_exp1.htm prin gasirea unor solutii de renovare si consolidare a acestor cladiri Acestea aduc un mare deserviciu aspectului orasului multe dintre ele fiind in stare avansata de degradare .Cind spun "lista cladirilor cu risc seismic" includ in aceasta categorie nu numai cladirile cunoscute deja dar si nenumaratele "ruine" neistorice ale orasului care stau ca un neg in virful nasului Bucurestiului.N-am sa ma obosesc sa exemplific pentru ca sunt asa de multe incit nu termin in zile multe.

O alta magie a pomenitului domn ar fi sa -si instruiasca ucenicii de la sectoare sa nu mai aprobe costruirea unor cladiri de aspect indoielnic si cu amplasament inadecvat.Din ploaia de arhitecti aparuti in ultimii ani se remarca citiva deosebit de talentati si care ar putea face minunile asteptate. Dar ...sigur aceasta functie are pretendenti arhitecti- politicieni...si politica si talent creativ...putin probabil sa mearaga mina-n mina.Dar ma rog ce stiu eu....Dar pot sa sper ca va veni o zi in care orasul meu iubit va fi din nou Micul Paris.

Cele mai" suferinde" zone ale metropolei sunt periferiile acolo unde s-a construit masiv si haotic ,dupa dorinta si inspiratia fiecaruia ,fara drumuri corespunzatoare, fara o infrastructura bine pusa la punct ,printre cladiri creind astfel labirinturi prin care masinile se strecoara cu greu,strazi fara trotuare aprope medievale.Aceste cartiere nou extinse se vind scump ,nemeritat de scump si creeaza dificultati nebanuite celor care opteaza sa traiasca acolo. Desi toti suntem constienti de inconvenientele create de o arhitectura haotic practicata si neinspirata alegem sa iesim din oras spre aceste zone satui de viata in comun a blocurilor comuniste .Intotdeauna exista un "cit de putin confort "care te determina sa uiti de toate piedicile banuite si sa optezi pentru cumpararea unei locuinte care are o curticica cit de mica ,un pomisor cit de pipernicit ,un pic de loc in aer liber unde sa zburde copilul si catelul.Remarca te rog ca nu am spus aer curat ci aer liber pentru ca in inghesuiala citadina numai aer curat nu gasesti !Putini pomi,putine riuri si lacuri si foarte multe masini...ingredientele necesare unei poluari temeinice. Oricum e mai bine decit la bloc mai ales ca de cele mai multe ori pretul unui apartament pote egele pretul unei case care are un pic de curte.

Eu inca mai cred in Mos Craciun,in zine si in Merlin si sper ca orasul meu iubit va deveni intr-o zi ,nu prea indepartata ,o capitala europeana.

Taxe paltite la inchirierea sau vinzarea unei proprietati

2009-01-13T02:29:00.000-08:00

Veniturilor obtinute prin inchirierea bunurilor imobile se impoziteaza cu cota de 16% astfel(conforn Codului Fiscal) :
Art. 61. - Veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente.
Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor
Art. 62. - (1) Venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura si se stabileste pe baza chiriei sau a arendei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei sau arendei. Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta. ...
(2) Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut.
(3) Prin exceptie de la prevederile alin. (1) si (2), contribuabilii pot opta pentru determinarea venitului net din cedarea folosintei bunurilor in sistem real, pe baza datelor din contabilitatea in partida simpla.
(4) Dispozitiile privind optiunea prevazuta la art. 51 alin. (2) si (3) se aplica si in cazul contribuabililor mentionati la alin. (3).
Plati anticipate de impozit pe venituriledin cedarea folosintei bunurilor
Art. 63. - Un contribuabil care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor pe parcursul unui an, cu exceptia veniturilor din arendare, datoreaza plati anticipate in contul impozitului pe venit catre bugetul de stat, conform art. 82.

Veniturile obtinute din vinzarea imobilelor din patrimoniul personal se impoziteaza astfel(CAPITOLUL VIII1 Cod fiscal )
Definirea venitului din transferul proprietatilor imobiliaredin patrimoniul personal
Art. 771. - (1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
(2) Impozitul prevazut la alin. (1) nu se datoreaza in urmatoarele cazuri:
a) la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;
b) la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti.
(3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin. (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
(4) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la aceasta valoare........
(6) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se va calcula si se va incasa de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut. In cazul in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, pentru situatiile prevazute la alin. (1) si (3), se realizeaza prin hotarare judecatoreasca sau prin alta procedura, impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza si se incaseaza de catre organul fiscal competent. Instantele judecatoresti care pronunta hotarari judecatoresti definitive si irevocabile comunica organului fiscal competent hotararea si documentatia aferenta in termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive si irevocabile a hotararii. Pentru alte proceduri decat cea notariala sau judecatoreasca contribuabilul are obligatia de a declara venitul obtinut in maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, in vederea calcularii impozitului...

Pregateste inchirierea

2009-01-13T01:22:00.000-08:00

Inchirierea unei proprietati cu destinatia "locuinta" necesita o atentie deosebita mai ales cind aceasta nu a fost amenajata special pentru acest scop.In aceasta situatie sunt necesari citiva pasi care fac ca proprietatea sa fie mai usor si mai profitabil inchiriata.

Amenajarea proprietatii tine de bugetul fiecaruia dar se va reflecta in chiria obtinuta .Se inchiriaza la preturi maxime locuintele in care s-au facut igenizari serioase care pot merge pina la zugravirea interiorului,restructurarea bailor si montarea de obiecte sanitare noi si moderne,gresie si faianta de calitate,lampi ,comutatoare si prize noi.Montarea prizelor se face la 30 cm de la pardoseala (pentru a fi usor acoperite de mobilier) iar a comutatoarelor si intrerupatoarelor la nivelul care este comod pentru a fi abordate.Este de dorit sa se faca finisaje in culori calde nu stridente pentru a fi usor de asortat cu mobilierul si ulterior agreate de chiriasi.Parchetul se rascheteaza daca este in stare buna sau se monteaza altul nou( in functie de buget se poat monta parchet de lemn sau parchet laminat care este ieftin,usor de montat si de efect.Nu se recomanda montarea mochetelor care se pot murdari usor si in scurt timp arata deplorabil .Daca timplaria nu este de calitate se poate schimba cu timplarie din lemn sau PVC cu geam termopan care asigura o buna izolare termica si fonica. Usile interioare si de acces se pot schimba sau se pot vopsi.

Mobilierul si obiectele decorative trebuie sa fie moderne ,sa asigure strictul necesar ;obiecte" decorative" de calitate indoielnica sau cele personale gen carti,fotografii nu-si au locul in proprietati destinate inchirierii.

Aparatura electonica si electrocasnica este apreciata daca este de calitate si deserveste corect locuinta( tv,frigider,aragaz,cuptor de microunde,filtru sau expresor de cafea,masina de spalat rufe si vase,aparate de aer conditionat sunt de regula intilnite in locuintele oferite spre inchiriere ).

Covoarele,perdelele,jaluzelele au rol atit decorativ cit si practic si trebuie sa fie asortate cu mobilierul si culoarea peretilor.Aceste accesorii fac de multe ori o casa sa devina camin si intotdeauna prezenta lor este apreciata daca au fost alese inspirat.Va recomandam ca la amenajarea unui interior sa consultati un specialist iar daca bugetul este limitat inspirati-va din revistele de decoratiuni interioare .

Obiecte de uz casnic( vesela,tacimuri,vase de gatit etc) lenjerie de pat se admit numai daca sunt in stare impecabila sau noi.

Pregatirea actelor necesare inchirierii:actul de proprietate,rolul fiscal si actele de identitate ale proprietarului/proprietarilor sunt necesare in momentul incheierii unui contract de inchiriere.

Contactarea agentului imobiliar pentru a stabili chiria si pentru a fi sigur ca proprietatea nu mai necesita nici o interventie inaintea prezentarii eventualilor clienti.

Trucuri:amabilitatea,muzica buna in surdina,florile din vaza si scaunul oferit pentru a lua loc in timpul discutiilor asigura succesul si...sute de euro in plus la chirie.(vezi articolul "pregateste vinzarea")

O zi din viata unui agent imobiliar

2009-01-09T04:22:00.000-08:00

Despre imobiliare...Voi incerca sa-ti spun citeva lucruri interesante din lumea celor care atunci cind vrei sa vinzi sau sa inchiriezi o proprietate sunt alaturi de tine .Acesti oameni,agenti,cosultanti,consilieri,brokeri imobiliari au ,da ,o lume a lor in care vreau sa intram impreuna pentru a intelege .Singur risti sa te ratacesti printre opinii contradictorii .Nu cred ca e bine!...hai sa vorbim despre aceasta lume despre care ai auzit dar despre care stii prea putine Sigur ca fiecare dintre noi crede ca poate urca Everestul... Eu ii admir pe acesti oameni, sincer dar... ramine sa o si faca .Zilnic, aproape, ma intilnesc cu persoane care zic ,,ce mare chestie sa fii agent imobiliar si eu pot "Da?Te rog !Iti voi povesti o zi chiar doua din viata unui agent si te rog, pofteste apoi si fa-te agent. Cum ajung la birou ti-am spus deja si asta nu e nimic vezi varianta metrou sau si mai rau tramvai. In fine ! Am ajuns .Incep treaba ..cu cititul e-mailurilor. Un hatis in care daca nu detii arta cititului pe diagonala te pierzi usor. Gasesti ce cauti propritatea visata de Dl X si suni cu speranta in suflet ,,- Alo?" Raspunde o voce suava,,- Agentia Z buna ziua !"Incerci altul,,-Dl Proprietar am gasit pe net anuntul Dv Colaborati cu agentiile ?" ,,-Hai sictir ba!" raspunde el prompt. Din nou,,- Alo, Dl Proprietar.. alea, alea....,,-Veniti" zice dl P si te duci cu speranta ca e ce trebuie si ca ce ti-a zis la telefon e real ...dupa un drum de cosmar prin oras ajungi si ..surpriza! cind suni la poarta soneria suna ca telefonul tau! Nu e soneria e chiar telefonul! E proprietarul care te anunta ,cu mare amabilitate, ca nu poate ajunge si fie vii joi fie faci poze prin gard si semnezi contractul cu Grivei care e sigur acasa.....Te intorci la birou cu coada intre picioare dupa modelul Grivei cu care tocmai ai conversat si vorbesti cu Dl X (vesel si increzator ca restul zilei va fi bine si e oricum vineri si miine te duci la peste si te odihnesti) Dl X zice cu fermitate,, da" la propunerile pe care le-ai facut pentru vizionare dar e o mica problemuta are azi 2 sedinte si poate abia simbata pe la 12 ca nu e asa! macar simbata sa se scoale si el mai tirziu ...si pestele invinge toate legile biologiei si zboara .....nu-l poti refuza ca de ,,clientul nostru stapinul nostru" zice mosu!!!!!!!!!!!!! Nu-ti mai descriu si ziua de simbata!.... cind ai vrea sa te duci si tu mai lejer imbracat si cu undita in portbagaj dar nu-ti permiti ca Dl X e om cu staif si te temi sa nu-l ofensezi prin lejeritatea tinutei El meru e la 2 ace si ...cind vine ramii mut! E in pantaloni scurti si cu rachetele de tenis pe umar, lac de sudoare ca a jucat si cam pute ...propritareasa la care vrei sa-l plasezi cind il vede se incrunta si te ia intre patru ochi sa-ti spuna delicat sa plimbi ursul ca ea nu primeste toti jegosii in casa de 5000 de E si de altfel ti-a zis ca vrea un om asa si asa..de parca se marita cu el! Pleci si incerci sa faci cumva sa-l determini pe seninul client sa veniti la vizionari in alte conditii vestimentare dar nu se prinde si te framinti cum naiba sa faci ca vezi cum munca ta de zile multe se spulbera..dar nimic !Nu pricepe si tu trebuie sa fii deferent nu magar cum ai vrea sa fii si sa-i zici de la obraz A doua vizionare nu e ca prima casa e asa si asa,porprietarul e constient, s-a uitat pe gem si a vazut masina clientului si sta la locul lui a inteles ca ,transpirat sau nu, asta inchiriaza Dar nu e sa fie !Dl X vede gresia de sub cada putin crapata si-i sare mustarul,,- Domnule, e ceva teribil- zice el- pai pe ce naiba vreti atitia bani!" si..propritarul va imbrinceste pe usa si-l pune in drepturi pe catel..adica liber prin curte ca sa nu se intorca cumva nenorocitul de agent si sa incepa sa-l scuze pe Dl X....SI TOT ASA ..MAI VREI CEVA ?! DACA TE-AM CONVIS TE ASTEPT PENTRU CA NOI FACEM ANGAJARI...

Intilniri

2009-01-09T03:42:00.000-08:00

Avem multe momente in care suntem si altceva decit agenti imobiliari (soti,sotii,parinti,copii,frati si prieteni) dar in cea mai mare parte a zilei nu scapam de aceasta " eticheta "pe care singuri ne-am ales-o: profesia noastra ! Uneori doresti sa ai o alta viata ,sa fii mai putin captivat de munca ta ...nu reusesti pentru ca este un inceput de drum pentru aceasta profesie si speri ca urmele pasilor tai vor fi calcate de cei care mai au inca de invatat .Din nefericire in domeniul imobiliar lipsa legislatiei specifice permite multe "licente" care de cele mai multe ori sunt cauzatoare de neajunsuri pentru intreaga comunitate de agenti imobiliari.Acesta este motivul pentru care incerc sa va deschid o fereastra prin care sa ne vedeti si sa ne cunoasteti ( http://blog.roren.ro/ ).Nu vreau sa intelegeti ca zi de zi ,ceas de ceas ma gindesc doar cum sa fac afacerea mea sa mearga si cum sa reusesc sa fiu cit mai buna(!!!!!!) ...sunt doar o persoana foarte indragostita de munca mea si fac cu placere si pasiune tot ce pot ca profesia asta sa-si capete un loc binemeritat.

Pregateste vinzarea

2009-01-09T00:59:00.000-08:00

Pregateste-te sa vinzi casa! In mod real o vinzare necesita o pregatire prealabila ,minutioasa lucru pe care de obicei proprietarii il scapa din vedere. Acesta este motivul pentru care m-am decis sa usurez acest proces prin enumerarea pasilor pe care trebuie sa-i urmati dupa ce a fost luata decizia de a vinde .
-ACTELE NECESARE VINZARII :Primul lucru verificati actele de proprietate pentru ca va vor fi necesare :sa fie in regula si mai ales complete( actul de proprietate,cadastrul,intabularea,rolul fiscal - cu impozitul platit la zi si nu in ultimul rind actele de identitate ale proprietarului/proprietarilor trebuie sa fie valabile).Daca aveti dificultati consultantii imobiliari va pot indruma si ajuta sa rezolvati cu usurinta aceste probleme.
-PRETUL: Consultati site-uri de specialitate pentru a avea o imagine corecta asupra pretului pe care-l doriti. Pretul trebuie sa reflecte realitatea atit in raport cu imobilul pe care-l vindeti cit si cu preturile practicate pe piata.Daca pretul reflecta doar necesitatea de a obtine o anumita suma nu veti reusi sa vindeti in timpul scontat sau nu veti vinde niciodata!Agentul imobiliar va poate fi de real ajutor in rezolvarea acestei probleme prezentindu-va o situatie a preturilor obtinute prin vinzarea unor proprietati similare din zona care va intereseaza.
-UN NOU LOOK :Pregatititi imobilul pentru vinzare asa fel incit sa obtineti un profit maxim. Nu este de neglijat posibilitatea da a face anumite "cosmetizari" ale proprietatii incepind cu o curatenie generala temeinica si terminind cu renovari si restructurari atunci cind timpul si bugetul va permit. In situatia in care o proprietate este renovata recent pretul la care se poate vinde poate fi mai mare si intotdeauna se scoate atit investitia cit si un profit care nu e de neglijat. Daca optati pentru restructurari aceste se fac numai pe baza autorizatiei de construiresi este bine sa consultati un arhitect care va poate indruma asa fel incit rezultatul sa fie spectaculos.
-MOBILIERUL: Nu incercati sa vindeti proprietatea cu mobilierul existent decit daca acesta este foarte nou si se potriveste perfect imobilului respectiv.Vinzarea caselor mobilate (cu exceptia celor noi la care de regula se mobileaza bucatariile) se vind greu si creaza mari probleme vinzatorului.Daca prezentati mobilierul ca"bonus" sau inclus in pretul imobilului sansele de vinzare pot creste.
-CONSULTANTUL IMOBILIAR:Contactati-va consultantul imobiliar si discutati cu el sansele de vinzare si strategia vinzarii .
-RELATIA DE AFACERI: Amabilitatea si eleganta comportamentului dumneavoastra vis a vis de agentul imobiliar si de clientul adus de acesta esta cheia succesului Dumneavoastra !Trebuie sa priviti vinzare ca pe o relatie de afaceri si sa va comportati ca atare.Nu mergeti pe ideea ca proprietate se vinde nu proprietarul pentru ca este gresita. De ce atunci cind cumparati prajituri vreti ca si vinzatorea sa fie "dulce' iar pachetul sa aiba funda...nu credeti ca este la fel de importanata vinzarea unei case,macar cit vinzarea unor prajituri?!
-TRUCURI PERMISE IN RELATIA CU AGENTUL SI CU CUMPARATORUL :
-Nu stabiliti vizita mai multor agenti /clienti in acelasi timp (pe motivul ca este comod !)pentru ca fiecare agent/client are nevoie de intimitate si de atentie.
-Respectati orele de intilnire stabilite .Disponibilitatea dumneavoastra este esentiala .
-Daca aveti putin timp puteti da chei agentului dumneavoastra si in acest fel va scutiti de deranj
-Daca locuiti proprietatea pe care doriti sa o vindeti ,cind stabiliti intilnirile cu agentul pregatiti casa ca si cum urmeaza sa primiti vizita unui sef de stat !Vreti sa vindeti nu-i asa?!Curatenie,aerisit,flori aspectuase,totul impecabil ...va poate ajuta in mod real .Cumparatorul poate fi incintat ,cumpara si cu sufletul nu numai cu bani.Daca nu o locuiti se impune macar o igienizare periodica a imobilului Casele atragatoare se vind primele.
-Sa aveti la dumneavoastra actele imobilului macar in copie pentru a le putea prezenta.Astfel evitati pierderile de timp si va aratati seriozitatea si buna credinta.(vinzatorul,cumparatorul si agentul au scopul comun de a face tranzactia pentru care s-au intilnit ).

2009 aduce noi taxe in imobiliare

2009-01-08T08:20:00.000-08:00

Incepind de anul acesta vinzatorii de imobile vor plati noi taxe :
-persoanele fizice care efectueaza tranzacţiile imobiliare în scopuri comerciale vor plati TVA de 19%;
- câştigurile obtinute din tranzacţiile imobiliare efectuate in scopuri comerciale vor fi impozitate cu 16%;
-se menţine actualul sistem de impozitare pentru tranzacţiile imobiliare care nu au scop comercial.

Taxe pentru serviciile de cadastru si publicitate imobiliara

2009-01-08T06:46:00.000-08:00

Cei care achiziţionează un bun imobil plăteasc taxele aferente serviciilor de cadastru şi publicitate imobiliară.
Începând din 4 ianuarie 2008, cumpărătorii achita pentru intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului achiziţionat un tarif ( conform ordinului ministrului internelor şi reformei administrative nr. 371 din 27 decembrie 2007 şi intrat în vigoare în data de 4 ianuarie 2008) urmatoarele taxe:
-persoanele fizice platesc un tarif de 0,15% din valoarea din act, dar nu mai puţin de 100 de lei.;
-cumpărătorul persoană juridică achita 0,5% din valoarea din act;
- cumpărătorii care şi-au ipotecat bunul achiziţionat achita pentru înscrierea ipotecii 100 de lei + 0,1% din valoarea consemnată în contractul de vânzare-cumpărare;
-rectificarea limitelor unui imobil sau modificarea suprafeţei se tarifează cu 120 de lei;
- prima înregistrăre a imobilelor în cartea funciară se taxeaza cu 120 lei;
-consultarea cărţii funciare sau a documentelor din arhivă se tarifează cu 5 lei, respectiv 60 de lei;
- extras de carte funciară costă 20 de lei (n.r. - pentru informare), respectiv 40 de lei (n.r. - pentru autentificare).
De la 1 ianuarie 2008, sumele încasate de către notari pe tranzacţiile imobiliare sunt virate în totalitate către bugetul de stat. Până la 31 decembrie 2007, 10% din aceste sume erau direcţionate către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), 40% - către bugetul de stat, iar 50% - către bugetul local. .
În urma modificării Codului Fiscal, cota de 10% ce revenea ANCPI din impozitul pe tranzacţii a fost anulată.
Impozitului pe care vânzătorul trebuie să-l achite în momentul înstrăinării unui bun imobil rămâne neschimbat.

TVA de 5% pentru anumite locuinte

2009-01-06T07:53:00.000-08:00

În Monitorul Oficial nr. 815 din 04 decembrie 2008, a fost publicata ORDONANTA DE URGENTA nr. 200/2008 din 04 decembrie 2008 privind modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal.
In acest sens, OUG 200/2008 prevede la pct. 7 al art. I completarea Codului Fiscal astfel:
7. La articolul 140, dupa alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2/1) cu urmatorul cuprins:
-„(2/1) Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei. În sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege:
a) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
b) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap;
c) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte. Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv: -1. in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
- 2. in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%;
d) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.”

Sa nu ne invidiati...

2009-01-06T07:29:00.000-08:00

....sau poate ca da,invidiati-ne pentru ca astfel de imagini ne fac sa apreciem si sa dorim frumosul. Avem si astfel de zile...

Bucurie impartasita

2009-01-06T07:00:00.000-08:00

Multumim celor care in anul 2008 ne-au deschis usa,ne-au invitat in casa sufletului lor asezindu-ne pe un scaun,ne-au permis ca impreuna cu dinsii sa ne bucuram de frumusetea casei ,gradinii si imprejurimilor .Suntem bucurosi sa va facem partasi si pe dumneavoastra, cititorii acestor rinduri si impreuna sa vedem case si locuri minunate care ne fac sa apreciem fiecare zi in care ne intilnim cu creatii deosebite si cu oameni speciali.Nu vrem sa ne invidiati prea tare pentru ca exista si reversul medaliei.....

Urari pentru anul 2009

2009-01-06T04:19:00.000-08:00

Stimati cititori ai blogului,stimati clienti si prieteni la inceput de an va dorim sa pasiti cu dreptul astfel incit calea pe care porniti sa va duca spre realizarea si implinirea dorintelor pe care le purtati in suflet .Speram ca acest an sa fie plin de tranzactii imobiliare reusite . A trecut un an greu pentru noi cei care am fost implicati intr-un fel oarecare in acest fenomen complex al "pietei imobiliare romanesti "si ne dorim ca noul an sa ne aduca numai reusite.Vom face tot posibilul ca acest blog sa fie o sursa de informare si de inspiratie pentru Dumneavoastra si sa va ghideze atunci cind aveti nevoie. La multi ani !